ما هو سند التسجيل؟
سند التسجيل — المعروف شعبياً بـ«القوشان» أو «الطابو» — هو الوثيقة الرسمية الوحيدة الصادرة عن دائرة الأراضي والمساحة التي تثبت ملكية عقار في الأردن. أي ورقة أخرى (حجة، وكالة، عقد بيع ابتدائي) لا تنقل الملكية مهما كانت موثقة.
كيف تقرأ بيانات السند؟
تحقق بعينك من هذه الحقول واحداً واحداً:
- اسم المالك: مطابق تماماً لهوية البائع الذي أمامك؟ إن كان وكيلاً، اطلب وكالة عدلية سارية وتحقق من صلاحياتها.
- رقم القطعة والحوض والقرية: هي فعلاً العقار الذي عاينته؟ (نعم، تحدث عمليات نصب ببيع قطعة مختلفة).
- المساحة والحصص: هل يملك البائع كامل الحصص أم جزءاً منها؟ شراء حصة شائعة قصة مختلفة تماماً عن شراء عقار كامل.
- نوع الملكية: ملك صرف؟ أم تصرّف؟ لكلٍّ أحكامه.
الإشارات والقيود: مربط الفرس
أخطر ما في الموضوع ليس ما هو مكتوب في السند القديم، بل ما أُضيف بعده. اطلب دائماً سنداً حديثاً صادراً بنفس الأسبوع وافحص خانة القيود: رهن بنكي؟ إشارة دعوى؟ حجز تنفيذي؟ منع تصرف؟ أي منها يعني: توقف فوراً حتى تُشطب.
لماذا الحجة خطر حقيقي؟
البيع بالحجة يعني أن البائع يبقى مالكاً رسمياً بنظر القانون. قد يبيع العقار مرة ثانية، وقد يُحجز عليه لديونه، وقد يتنازع ورثته معك بعد وفاته — وأنت خارج الحماية القانونية في كل هذه الحالات.
خطوات الفراغ الآمن
الفراغ (نقل الملكية) يتم داخل دائرة الأراضي حصراً: يتقدم الطرفان بطلب، تُدفع الرسوم، ويوقّع البائع أمام الموظف، ثم يصدر سند جديد باسمك. القاعدة الذهبية: المبلغ المتبقي يُسلَّم في نفس اللحظة — لا قبلها بيوم ولا بعدها بساعة.
نرافقك في كل هذه الخطوات: تدقيق السند، ومراجعة القيود، وحضور الفراغ. اتصل بنا على 0799922422.