1. حدّد ميزانيتك الحقيقية
قبل البحث عن أي شقة، احسب المبلغ الكامل الذي تستطيع دفعه — وليس سعر الشقة فقط. أضف دائماً: رسوم التسجيل في دائرة الأراضي (تصل إلى 9% إن لم يشملك إعفاء)، وعمولة الوسيط (2%)، وتكاليف أي تعديلات أو فرش. إن كنت ستشتري بقرض سكني، اطلب من البنك «موافقة مبدئية» قبل البدء بالبحث حتى تعرف سقفك التمويلي بدقة.
2. اختر المنطقة قبل الشقة
في عمّان، المنطقة تحدد 70% من قرارك: عبدون ودير غبار للفخامة والهدوء، خلدا وتلاع العلي للعائلات والقرب من المدارس، الجاردنز والصويفية للحيوية والخدمات، وشفا بدران وأبو نصير لمن يريد مساحة أكبر بسعر أقل. زر المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم قبل أن تقرر.
3. افحص البناية لا الشقة فقط
اسأل عن عمر البناء، ونظام التدفئة، وعزل الأسطح، وحصة الشقة من الأرض. تفقّد الدرج والكراج والخزانات — حالتها تكشف مستوى صيانة البناية كلها. اسأل الجيران عن أي مشاكل متكررة بالماء أو الرطوبة.
4. تحقق من سند التسجيل بنفسك
اطلب صورة عن سند التسجيل (القوشان) وتأكد من مطابقة الاسم والمساحة والحصص، واطلب «سند تسجيل حديث» صادر خلال الأيام الأخيرة يُظهر خلوّ العقار من الرهون والإشارات والحجوزات. لا تدفع أي مبلغ قبل هذه الخطوة.
5. قارن السعر بصفقات حقيقية
لا تعتمد على الأسعار المعلنة — فهي أسعار طلب وليست أسعار بيع. اسأل وسيطاً موثوقاً عن أسعار الصفقات الفعلية التي تمت في نفس الحي خلال آخر 6 أشهر لشقق مشابهة بالمساحة والعمر والطابق.
6. فاوض على أساس الفحص
أي ملاحظة جوهرية اكتشفتها في الفحص (تشطيب قديم، طابق مرتفع بلا مصعد، واجهة شمالية باردة) هي ورقة تفاوض مشروعة. الهامش التفاوضي المعتاد في عمّان بين 3% و8% من السعر المعلن.
7. وثّق كل شيء عند الفراغ
يتم نقل الملكية («الفراغ») في دائرة الأراضي والمساحة حصراً. تأكد أن العقد يحدد: السعر النهائي، وموعد التسليم، ومن يدفع الرسوم، وحالة الشقة عند التسليم. ولا تسلّم المبلغ المتبقي إلا لحظة الفراغ أمام الموظف المختص.
هل تفكر بالشراء قريباً؟ تواصل مع فريق رنا العبدالله العقارية على 0799922422 — نرافقك من اختيار المنطقة حتى تسجيل الشقة باسمك.